Informieren Sie sich proaktiv bei der Gründung darüber. Auch eine Gewerbeanmeldung ist notwendig. GbR-Gesellschaftervertrag Setzen Sie einen Gesellschaftervertrag für eine GbR einfach und sicher auf mit der von Anwälten erstellten FOCUS-Online-Vorlage. Klären Sie die Geschäftsführung und sorgen Sie für Notfälle vor Alle Gesellschafter führen gemeinschaftlich die Geschäfte einer GbR. Daraus ergibt sich, dass jeder Gesellschafter einem Geschäft zustimmen muss. In der Praxis kann dieses Vorgehen umso problematischer werden, je mehr Gesellschafter an einer GbR beteiligt sind. Deshalb sind gesetzlich alternative Vereinbarungen zugelassen. Etwa, dass nur bestimmte Gesellschafter Geschäftsführer sind oder Gesellschafter eine Einzelbefugnis erhalten. Auch eine Einzelgeschäftsführung durch nur einen Gesellschafter ist möglich. Neben der Fortsetzungsklausel im GbR-Vertrag sollte jeder Gesellschafter zusätzlich für Notfälle eigene Regelungen treffen. Damit Angehörige oder GbR-Partner handlungsfähig bleiben, wenn etwa ein Gesellschafter verunfallt oder erkrankt und (vorübergehend) nicht mehr geschäftsfähig ist.
Steuerlicher Vorteil Aus steuerlicher Sicht lässt sich mit der Familiengesellschaft die Erbschaftssteuer und Schenkungssteuer vermeiden oder zumindest reduzieren, indem die persönlichen Freibeträge der Gesellschafter alle 10 Jahre ausgenutzt werden. Expertenrat Wollen Sie Ihr minderjähriges Kind an der Familiengesellschaft durch Gesellschaftsanteilsübertragung beteiligen, sollten Sie mindestens eine KG gründen.
Dazu gehören zum Beispiel hinterlegte Bankvollmachten für Privat- und Geschäftskonten sowie eine Liste mit den wichtigsten Passwörtern. Sinnvoll ist es auch, einen Stellvertreter zu bestimmen, der Sie rechtlich vertreten kann. Zur Person Markus Sobau ist Finanzplaner und Gründer des Unternehmens Confina (zusammengesetzt aus Consulting und Finanzen). Er berät mit 25 Mitarbeitern rund 8500 Kunden. Darunter Unternehmer aus der Industrie, Freiberufler, Verbände und Vereine. Holen Sie sich einen Experten mit ins Boot Für die Gründung einer GbR ist keine notarielle Beglaubigung notwendig und sie muss nicht ins Handelsregister eingetragen werden. Trotzdem sollten Sie sich juristisch beraten lassen. Etwa von einem Anwalt oder Steuerberater, der bei Bedarf auch den GbR-Vertrag aufsetzt und sich um sämtliche behördliche Belange, wie etwa die Umsatzsteuer-Voranmeldung kümmert. Zudem bieten einige Finanzberater Existenzgründungsbegleitung an, klären etwa über die Voraussetzungen staatlicher Zuschüsse auf oder darüber, welche Kreditmöglichkeiten für Ihre GbR in Frage kommen.
Für die Eintragung einer GbR im Grundbuch benötigt man dieerforderlichen Erklärungen in öffentlicher oder öffentlich beglaubigter Urkunde (§ 29 Abs. Diese Anforderungen führen in der Praxis durch unterschiedliche obergerichtliche Rechtsprechung zu Problemen. Die eine Richtung (vgl. z. B. Pitsch zu OLG Brandenburg, GWR 2010, 574; OLG Saarbrücken, DNotZ 2010, 301; OLG Oldenburg, RNotZ 2010, 538) lässt für den Nachweis der Identität, das Bestehen der GbR und ihres aktuellen Gesellschafterbestandes entsprechende Angaben in der notariell beurkundeten Erwerbsurkunde ausreichen. Diese Angaben müssen bestätigen, dass die das Grundeigentum erwerbende GbR mit dem Gesellschafterbestand zum Zeitpunkt der Errichtung der notariellen Urkunde besteht. Ferner muss es bei der Erstellung der notariellen Urkunde in der Rechtsmacht der Erklärenden liegen, eine GbR mit diesem Gesellschafterbestand zu bilden (vgl. die Leitsätze 1 und 2 der Entscheidung des OLG Brandenburg zu Az. 5 Wx 77/10). Das Oberlandesgericht (OLG) Nürnberg (BeckRS 2010, 17071; vgl. auch OLG Oldenburg, BeckRS 2010, 25600) lässt sogar zur Füllung einer Lücke des nach § 29 Abs. 1 Grundbuchordnung (GBO) zu führenden urkundlichen Nachweises die Abgabe einer eidesstattlichen Versicherung durch die Gesellschafter zu.
Die Eintragung einer Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) im Grundbuch als Immobilieneigentümerin. Beim geplanten Erwerb (meist größerer) Immobilien kommt es in der Praxis häufiger vor, dass sich die wirtschaftlichen Erwerber zu einer GbR zusammenschließen. Diese GbR tritt dann bei der notariellen Beurkundung als die eigentliche Erwerberin der Immobilie auf. Sie hält die erworbene Immobilie als Gesamthandvermögen und wird unter Einschluss ihres Gesellschafterbestandes auch in das Grundbuch eingetragen (§ 47 Abs. 2 S. 1 GBO). Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 899 a BGB) erstreckt sich dabei der öffentliche Glaube des Grundbuches auch auf den Bestand der so eingetragenen Gesellschafter der GbR. Der Gesellschaftsvertrag einer solchen GbR bedarf solange keiner notariellen Beurkundung, wie sich der Gesellschaftszweck nicht auf den Erwerb einer bestimmten Immobilie richtet. Wird dagegen im Gesellschaftszweck bereits der Erwerb einer konkreten Immobilie festgeschrieben, bedarf der Vertrag der notariellen Beurkundung (§ 311 b Abs. 1 BGB).
Tipps zur Existenzgründung: Eine GbR zu gründen ist einfach - birgt aber Fallstricke Eine GbR zu gründen ist einfach und schnell erledigt. Gerade bei Existenzgründern ist diese Rechtsform daher beliebt. Allerdings sollte bei der Gründung einer GbR auf einige Punkte geachtet werden, damit das Vorhaben gelingt. Sobald zwei Personen geschäftsmäßig zusammenarbeiten, haben sie stillschweigend eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) gegründet. Das trifft auch zu, wenn etwa Geschwister Gemeinschaftseigentümer einer Immobilie sind und diese vermieten oder ein Grundstück erben, das sie verpachten. Sogar eine Fahrgemeinschaft mit dem Zweck, Benzinkosten zu sparen, ist bereits eine GbR. Das zeigt: Der geschäftliche Zusammenschluss zweier oder mehrerer Partner zu einer GbR ist unbürokratisch und bedarf keiner Formalien. Auch ein Mindestkapital ist nicht notwendig. Während die GbR für Handelsunternehmen, die zwingend ins Handelsregister eingetragen werden müssen, ausscheidet, ist sie als Rechtsform vor allem bei Existenzgründern beliebt, die gleichberechtigt ein Unternehmen führen wollen.
Im Außenverhältnis besteht eine Bruchteilsgemeinschaft; Publikumsgesellschaften. Sie werden aus steuerlichen Gründen als GbR zum Zweck der Kapitalsammlung errichtet. Sie ermöglichen auf der Grundlage eines fertigen Gesellschaftsvertrages den Beitritt einer Vielzahl von Gesellschaftern, die nicht miteinander verbunden sind, z. Immobilienfonds, Venture-Capital-Gesellschaften. Durch den Gesellschaftsvertrag sind die Gesellschafter im Innenverhältnis zu gegenseitiger Treue verpflichtet. Die Treuepflicht gegenüber der Gesellschaft verlangt vom Gesellschafter z. im Rahmen der Geschäftsführung den Belangen der Gesellschaft Vorrang einzuräumen und seine Gesellschafterrechte ebenfalls in dieser Weise auszuüben. Gegenüber den anderen Gesellschaftern besteht die Verpflichtung, deren Belange nicht ungerechtfertigt zu beinträchtigen. 2. Die Geschäftsführung der Gesellschaft steht den Gesellschaftern gemeinschaftlich zu. Für jedes Geschäft ist nach § 709 BGB die Zustimmung aller Gesellschafter erforderlich.
Wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilien-Firma zu gründen, stellt sich zwangsläufig die Frage nach der Rechtsform. Zur Auswahl stehen Personen- (GbR, OHG) und Kapitalgesellschaften (AG, GmbH). Bei Letzteren fällt ein erheblicher organisatorischer Aufwand und auch Kosten an. Allerdings kann das der Vorteil der Haftungsbeschränkung aufwiegen. GmbH ist als Rechtsform für größere Immobilienfimen durchaus denkbar. Wenn Sie gemeinsam Immobilien als Gewerbetreibender erwerben möchten, ist die Rechtsform der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) eine sehr praktische Rechtsform, da die Gründung formlos erfolgen kann. Alle Beteiligten haften jedoch voll für mögliche Verbindlichkeiten und Kredite der GbR. Die steuerlichen Vorteile liegen bei den Personen. Kapitalgesellschaft für die Verwaltung von Immobilien gründen Die Rechtsform der GmbH erfreut sich in Deutschland großer Beliebtheit. Weit über 1 Million Unternehmen sind im Handelsregister eingetragen. Ein wesentlicher Vorteil der Gesellschaft ist die beschränkte Haftung, bestimmt allein durch das Gesellschaftsvermögen.
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Wenn Sie beim Gründen einer Immobilien-GmbH lediglich ans Steuern sparen denken, sollten Sie einen Steuerberater konsultieren, weil es zu viele Details zu bedenken gilt. Grundsätzlich können Sie davon ausgehen, das jede Rechtsform Vor- und Nachteile hat. Die eigentliche Entscheidung für eine Rechtsform obliegt somit Ihrer persönlichen Einschätzung und Ihren Wünschen. Der Kauf von Immobilien über Kapitalgesellschaften (GmbH, AG, UG) hat sicherlich einige Vorteile. Die Haftung erstreckt sich somit nur auf das Vermögen der Kapitalgesellschaft. Sollte ein Verlust anfallen, wird dieser allerdings nicht Ihre persönliche Steuerschuld verringern. Lediglich von der Kapitalgesellschaft kann er genutzt werden. Sie sollten in diesem Zusammenhang ebenso bedenken, dass sich Immobilien in einer persönlichen Verwaltung/GbR eigentlich durch die steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und nicht zuletzt durch den steuerfreien Verkauf bei einer Mindesthaltedauer von mehr als 10 Jahren rechnen. Diese Vorteile gelten nicht für eine Kapitalgesellschaft.